티끌 모으기/부동산 공부 (11) 썸네일형 리스트형 [부동산] 투기과열지구 - ③ 청약 1순위 자격제한 투기과열지구 지정의 효과 ③ 청약 1순위 자격제한투기과열지구로 지정되면 청약 1순위 자격요건이 까다로워집니다. 원래 수도권은 청약 가입 후 1년, 지방은 6개월 후면 청약 1순위 자격을 얻지만, 투기과열지구 지정 시 청약 가입 후 2년, 납입횟수 24회 (국민주택에 한정)가 넘어야 1순위 자격을 갖도록 바뀝니다. 가점제 기준도 변경됩니다. 투기과열지구에서 전용면적 85㎡ 이하는 75%에서 100%로 상향됩니다. (전용면적 85㎡ 이상은 50% 유지) 또한, 가점제로 당첨되거나 당첨된 가구원인 경우 향후 2년간은 가점제 적용에서 제외됩니다. 청약에서 가점제란?분양 청약에는 가점제와 추첨제 두가지가 있습니다. 투기과열지구 지정 전에는 85㎡ 이하에서 가점제가 75%, 추첨제가 25%이고, 85㎡ 이상에서는 .. [부동산] 투기과열지구 - ② DTI, LTV 투기과열지구 지정의 효과3. 금융규제 강화투기과열지구로 지정되면 금융규제가 강화되어 DTI, LTV가 강화됩니다. 뉴스에서 보면 굉장히 자주 나오는 용어이지요. DTI, LTV를 듣기는 많이 들었는데, 무슨 용어인지, 어떠한 영향을 주는 지에 몰랐습니다. 이번 부동산 대책에도 포함된 내용인데, 한번 알아봐야겠습니다. DTI : 총부채 상환 비율 (DTI : Debt-to-Income Ratio)(주택담보대출의 연간 원리금상환액 + 기타 부채의 연간 이자상환액) / 연간총소득으로 계산합니다. 소득을 보고 대출을 갚을 수 있는 지 대출 한도를 정할 때 사용됩니다. 소득이 4천만원일 때, DTI가 50%라면, 연간 원리금 상환액 한도가 2천만원이 되는 것이지요. 단, 연간 원리금 상환액 한도이기 때문에 대출 .. [부동산] 투기과열지구 - ① 분양권 전매 제한, 재건축 조합원 지위 양도 제한 들어가며 부동산은 계속 오를까요, 지금이 피크일까요? 일각에서는 정권이 교체되어 집값이 오를 것이라고 하고, 일각에서는 점차 안정되고 거품이 꺼질 거라고 합니다. 부동산을 투기 대상으로 보지 말고 투자의 대상으로 보기 위하여, 더불어 나의 집 마련을 준비하기 위하여 부동산에 대한 공부를 시작하고자 합니다.부동산에 대해 많이 듣고 익숙하지만 정확히 알지 못했던 용어들에 대해 차근차근 공부해보겠습니다. 8.2 부동산 대책지난 2017년 8월 2일에 문재인 정권의 부동산 대책(실수요 보호와 단기 투기소요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안)이 발표되었습니다. 12년만에 가장 강력한 규제라고 하는데요. 이번 대책에서는 투기과열지구로 서울, 과천, 세종시를, 투기지역으로 서울 11개구 등을 지정하여 부동산 대책 대.. 이전 1 2 다음
